Vivemos tempos de incerteza econômica no Brasil, e a inflação tem sido um fator cada vez mais presente no dia a dia da população. Basta uma visita ao supermercado para perceber que o poder de compra caiu significativamente: o que compramos com R$ 300 há alguns meses, hoje exige um valor muito maior. Mas você já parou para pensar como essa desvalorização da moeda impacta diretamente no seu patrimônio, principalmente quando falamos de imóveis?
Muitos acreditam que a valorização de um imóvel significa um aumento real no patrimônio. Porém, será que esse ganho é realmente positivo para você e sua família no longo prazo? Ou será que apenas o governo está lucrando com isso? Vamos entender melhor esse público e como você pode proteger seu patrimônio.
Inflação e Valorização de Imóveis: O Governo Sempre Ganha
A inflação, além de corroer o poder de compra da população, é uma ferramenta poderosa para aumentar a arrecadação do governo. Quando os preços dos bens sobem, os impostos sobre esses bens também aumentam. Veja um exemplo prático:
- Imagine que, anos atrás, um pacote de arroz custava R$ 15,00 . Hoje, com a inflação, ele custa R$ 30,00 .
- O governo arrecada impostos sobre o valor atualizado, o que significa um aumento da arrecadação sem que ele precise criar novos impostos.
O mesmo acontece com os imóveis. Se você comprou um imóvel por R$ 300 mil em 2015 e hoje está avaliado em R$ 1 milhão , pode até parecer um ótimo negócio. Porém, quando for necessário vender, doar ou transferir esse imóvel para seus filhos, os impostos serão cobrados sobre o valor atualizado, gerando um custo altíssimo.
O Grande Problema: Impostos sobre Herança e Doação
Seus filhos precisarão pagar impostos para herdar um imóvel que você conquistou com tanto esforço. E esse imposto será calculado sobre o valor atualizado do bem. Isso significa que:
- Se o imóvel foi comprado por R$ 500 mil e hoje vale R$ 5 milhões , o ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação) será cobrado sobre os R$ 5 milhões .
- Em muitos estados brasileiros, a alíquota desse imposto pode chegar a 8% . Ou seja, seus filhos terão que desembolsar R$ 400 mil apenas para receber o imóvel que você já pagou.
Agora imagine um imóvel rural, como uma fazenda que vale R$ 1 milhão e hoje está avaliada em R$ 20 milhões A família pode não ter condições de pagar os impostos sobre esse novo valor e, muitas vezes, precisa vender o imóvel para quitar a dívida com o governo.
Como Proteger Seu Patrimônio? A Estratégia das Grandes Famílias
Famílias mais estruturadas financeiramente já conhecem esse problema há anos e utilizam estratégias inteligentes para evitar a dilapidação de seus bens por conta da inflação e dos impostos. Uma solução? Planejamento Sucessório e Holding Familiar.
Uma das estratégias mais eficazes para evitar essa carga tributária excessiva é realizar um planejamento sucessório bem estruturado. Algumas alternativas incluem:
- Constituição de uma Holding Familiar: Criar uma empresa para administrar os bens da família pode reduzir a carga tributária e facilitar a sucessão patrimonial, garantindo que os herdeiros tenham acesso aos bens sem precisar vender propriedades para pagar impostos.
- Planejamento tributário antecipado: Avaliar o melhor momento para realizar ações e sucessos pode gerar uma economia fiscal significativa.
Essas estratégias não são apenas para milionários, mas para qualquer pessoa que queira garantir que seu patrimônio permaneça na família sem sofrer com os impactos da inflação e da alta carga tributária.
A Decisão Está em Suas Mãos!
A inflação e a desvalorização do real não são apenas problemas econômicos — elas impactam diretamente a forma como seu patrimônio será transferido para seus herdeiros. Se você não tomar medidas para proteger seus bens, poderá acabar deixando uma enorme dívida para sua família em vez de um legado financeiro.
O governo sempre encontrará maneiras de aumentar sua arrecadação, mas cabe a você tomar decisões inteligentes para blindar seu patrimônio. Faça como as grandes famílias e adote estratégias de planejamento tributário e sucessório para evitar surpresas oferecidas no futuro.
Se você deseja saber mais sobre como proteger seu patrimônio de forma legal e inteligente, entre em contato agora e descubra as melhores soluções para o seu caso!
Eder Miranda é contador, empresário, com mais de 16 anos de experiência na área.
É especialista em Planejamento Tributário, Planejamento Sucessório e Holding Familiar.