Se você já vendeu um imóvel ou está planejando vender, provavelmente já ouviu falar do temido imposto sobre o lucro. Muitas pessoas perdem milhares de reais simplesmente porque não conhecem a melhor estrutura para essa operação.
Hoje, vamos revelar um segredo do planejamento patrimonial que pode te ajudar a economizar até 40% em impostos na venda do seu imóvel!
O Erro Que a Maioria das Pessoas Comete
A forma tradicional de vender um imóvel segue este caminho:
1️⃣ A pessoa física compra o imóvel.
2️⃣ A pessoa física vende para outra pessoa física.
3️⃣ O governo tributa 15% sobre o lucro da venda.
Isso significa que, se você comprou um imóvel por R$ 300 mil e vendeu por R$ 1 milhão, o lucro de R$ 700 mil será tributado em 15%, ou seja, R$ 105 mil vão direto para o governo! 💸
Mas existe uma forma mais inteligente e estratégica de fazer isso e reduzir essa tributação de forma legal.
A Estratégia Inteligente Para Reduzir Impostos
Aqui está a grande sacada: vender o imóvel através de uma empresa!
✔️ Ao invés de vender como pessoa física, você coloca o imóvel dentro de uma empresa e vende o imóvel como um ativo dessa empresa.
✔️ Mas atenção! O segredo não está apenas em usar uma empresa, mas na forma como o imóvel é classificado dentro dela.
👉 Se o imóvel for classificado como “imobilizado”, o imposto sobre o lucro será o mesmo da pessoa física – ou seja, 15%!
👉 Se for classificado como “estoque” (circulante), o imposto cai para aproximadamente 6,3%.
Ou seja, ao invés de pagar R$ 105 mil, você pagaria R$ 63 mil, economizando cerca de R$ 41 mil!
Isso significa uma economia de aproximadamente 40% em impostos!
Por Que Essa Estratégia Não é Conhecida?
A maioria das pessoas não conhece essa estratégia porque ela exige conhecimento contábil e planejamento tributário especializado.
Além disso, não existe uma única resposta para todos os casos. Cada situação deve ser analisada com cuidado para garantir que essa seja realmente a melhor estratégia para você.
É por isso que empresários e investidores sempre buscam especialistas em planejamento tributário antes de realizar grandes transações.
Vale a Pena Criar uma Empresa Para Vender um Único Imóvel?
Depende! Se o lucro for muito alto, essa estratégia pode ser bastante vantajosa. Mas se a diferença entre o valor de compra e venda for pequena, pode não compensar.
Aqui está a regra de ouro: quanto maior o lucro, maior a economia que essa estratégia pode proporcionar!
Se você pretende vender imóveis regularmente, então a criação de uma empresa pode ser ainda mais vantajosa, pois permitirá otimizar a tributação de diversas operações ao longo do tempo.
Conclusão: Planejamento Patrimonial é Fundamental!
Se você quer pagar menos impostos e aumentar sua rentabilidade, é essencial buscar um planejamento patrimonial e tributário adequado.
Muitas pessoas deixam dinheiro na mesa por falta de informação! Agora que você sabe desse segredo, pode usá-lo a seu favor e vender seu imóvel de forma muito mais inteligente!
Se quiser saber mais sobre como aplicar essa estratégia no seu caso, entre em contato com um especialista e descubra a melhor solução para você!
Eder Miranda é contador, empresário, com mais de 16 anos de experiência na área. É especialista em Planejamento Tributário, Planejamento Sucessório e Holding Familiar.